Deze unieke bungalow gelegen op een royaal perceel (1210m²) in de geliefde, groene en goed bereikbare omgeving in Cadier en Keer. De woning met moderne keuken, ruime woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een souterrain. De ruime oprit met carport biedt u extra parkeerruimte en de voormalige garage biedt u extra berging, hobbyruimte of werkplaats. De tuin met terras biedt u rust en privacy in uw eigen groene oase.

Souterrain:
Het souterrain is opgedeeld in verschillende ruimtes; een badkamer, cv-ruimte, bergruimte en een royale multifunctionele ruimte. De badkamer (ca.3m²)  beschikt over een douche, wastafel in meubel en staand toilet (sanibroyeur). Vanuit deze badkamer is de kruipruimte toegankelijk. In de cv-ruimte (ca.8m²)  bevinden zich de heteluchtverwarming, de boiler en het witgoed. De multifunctionele ruimte (ca.31m²) kan uiteraard dienst doen als kantoor, muziekruimte, home gym of bibliotheek. En  is voorzien van een houten vloer.

Begane grond:
U komt binnen in de royale betegelde hal die u verwelkomt door het ruimtelijk design en de lichtinval door de dakkoepel. Hier bevindt zich het toilet, garderobe en de meterkast en vanuit deze hal heeft u aan uw rechterzijde toegang tot de keuken, aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, thans in gebruik als kantoor. De keuken (17m²) in rechte rijopstelling met onderkasten en er tegenover bevindt zich een kastenwand ook voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met separate vriezer. De keukenvloer is betegeld(marmer). Slaapkamer I (ca.9m²) gelegen aan de oostzijde van de woning. De deels betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet plus fonteintje. Zowel vanuit de hal alsmede de keuken heeft men toegang tot de living met hoge ramen die veel natuurlijk licht toelaten en met vrij uitzicht naar de tuin aan de achterzijde, een ontspannen plek waar u graag wil vertoeven. Via openslaande deuren betreedt u het terras/tuin. De living (ca. 55m²) bestaande uit een woon- en eetgedeelte is voorzien van een lichte parketvloer en open haard. De keurige badkamer (ca.8m²) voorzien van ligbad, inloopdouche en een sanitair meubel met dubbele wastafel. Comfortabel met vloerverwarming, grotendeels betegeld en voorzien van inbouwspots. De resterende 3 slaapkamers (respectievelijk ca.13m²,13m² en 15m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren, veel daglichttoetreding en een mooi uitzicht op de tuin.

Tuin:
Mooie aangeplante tuin rondom de woning met de achtertuin, welke op het noorden gesitueerd is. Deze achtertuin biedt veel privacy en een terras over de gehele breedte van de woning waar er meerdere zitplekken gecreëerd zijn. Ook is er een breed zonnescherm aanwezig op het terras en sfeervolle buitenverlichting die automatisch aanspringt. Via een toegangspoort rechts en links van de woning komt men in de achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon en een brede oprit met carport die het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein mogelijk maakt.

Bijzonderheden:
- Energielabel D
- Hard houten Meranti kozijnen met dubbelglas;
- Heteluchtverwarming Allure (bouwjaar 2005), onderhoudscontract Volta €28,87 per maand;
- Warm water boiler, huur Volta €11,87 per maand;
- Meterkast, stoppenkast:
- Alarminstallatie;
- Buitengevels geschilderd in 2023 en onderhoud kozijnen;
- Perceel 1210m²;

Algemene informatie:
Deze woning is gelegen op een toplocatie in een verkeersluwe straat in Cadier en Keer. De Groenerein kenmerkt zich door de diverse vrijstaande villa's en zorgt hierdoor voor een statige uitstraling. In de directe nabijheid zijn diverse wandel- en fietsroutes almede diverse sportvoorzieningen en de 18-holes golfbaan 'Het Rijk van Margraten'.
Cadier en Keer is op enkele minuten autorijden gelegen van Maastricht met het MUMC en de uitvalswegen A2 en A79.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.