Deze bijzondere vrijstaande woning biedt een combinatie van natuur, rust en comfort. Gelegen in een rustige omgeving in Sint Pieter, heeft u vanaf deze woning niet alleen een panoramisch uitzicht over de Maas, maar bevindt u zich ook nabij de grotten van Sint Pieter en dichtbij het centrum van Maastricht.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, separaat toilet (nog te realiseren) en toegang tot de overige vertrekken. De begane grond beschikt over een ruime open woonkamer met keuken welke voorzien is van de volgende apparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuiging, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser. Vanuit de woonkamer/keuken is er direct toegang tot de slaapkamer met een badkamer en suite welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel met meubel en zwevend toilet. De slaapkamer wordt door het stijlvolle dakraam in een zee van daglicht gebaad.

Door deze praktische indeling kan de begane grond als aparte woonunit gebruikt worden. Deze unit is in zijn geheel ongeveer 57m². Aansluitend aan de woonkamer/keuken bevindt zich nog een berging waar tevens de Cv-ketel en witgoedaansluiting gesitueerd zijn. De berging is ook vanuit de straatkant te betreden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u wederom een woonkamer met open keuken die voorzien is van de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis, oven, afzuiging, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u, middels openslaande deuren, direct toegang tot de charmante tuin/dakterras.

Tuin
Een van de opvallende kenmerken van de tuin is het deels sedum dakterras en toegang tot je eigen grot van klein formaat. Vanuit het lagere gedeelte van de tuin leidt een trap naar een hoger gelegen gedeelte, wat extra diepte en dynamiek aan de buitenruimte geeft. De tuin biedt verschillende mogelijkheden voor beplanting en eigen invulling. Door de verschillende niveaus en het sedum dakterras ontstaat een gevarieerd en speels geheel.

Tweede verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de badkamer en gezellige open slaapkamer. Vanwege de grote dakramen is er veel lichtinval op de gehele verdieping. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Boven de badkamer bevindt zich een aparte boiler voor het water.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een idyllische omgeving met uitzicht op de Maas en nabij de grotten van Sint Pieter;
- Directe toegang tot de tuin vanaf de eerste verdieping, welke grenst aan de Sint Pietersberg.
- De Sint Pietersberg wordt onderhouden door Natuur Monumenten;
- Geschikt voor verschillende woonsituaties;
- Voorzien van houten kozijnen, grotendeels dubbelglas;
- Meterkast vernieuwd in 2022;
- Cv-ketel en boiler zijn beide eigendom.

Algemene informatie:
Iedere dag geniet u van deze prachtige plek, de ruimte en de natuur. Op korte afstand van het stadspark, de Sint Pietersberg, diverse winkelvoorzieningen en scholen. Via het stadspark bereikt u, lopend of met de fiets, het historische centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere uitgaansgelegenheden. Ook het populaire Sint Pieter met restaurants, speciaalzaken, supermarkt en basisschool bereikt u na een korte wandeling door deze prachtige wijk.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.