Ervaar het buitenleven in optima forma, op een prachtige plek in het hart van Schin op Geul. Vanaf de straat is deze boerderijwoning op maar liefst 1365 m2 nauwelijks te zien, want deze bevindt zich achter huisnummer 34. Wel ziet u een grote toegangspoort, die leidt naar dit unieke woonhuis van maar liefst 1244 m3. Karakter, sfeer en historie zijn volop aanwezig en in goede balans met het wooncomfort van nu, waardoor het wonen hier heel aangenaam is. Laat u verrassen door de ruimte, indeling, lichtinval en de privacy die u hier ervaart.

Deze boerderijwoning staat in Schin op Geul, op circa 100 meter van het Kerkplein met de prachtige Sint-Martinuskerk. In het dorp stroomt de Kleine Geul en zijn een gemeenschapshuis, treinstation, enkele restaurants en toeristische accommodaties. Het dorp wordt omringd door prachtige natuur waar u kunt wandelen, hardlopen en fietsen over soms heuvelachtige weggetjes. Aan de zuidwestkant van het dorp bevindt zich het Gerendal en het historische centrum van Valkenburg bevindt zich op circa 4 kilometer afstand.

Indeling woonhuis:

Begane grond:

Via het poortgebouw, waar vroeger de landbouwvoertuigen naar binnen reden, loop u naar de entree van deze enigszins verscholen boerderijwoning. Deze bevindt zich achter de dubbele poort, aan de linkerzijde van de binnenplaats. Er zijn drie deuren te zien; naar de hal, naar de woonkamer en naar de eetkamer.

De hal is, net als de rest van de boerderijwoning, het toonbeeld van karakter en sfeer. Rechts van de garderobe is de toiletruimte met fonteintje en via de stijlvolle houten deuren loopt u de woon-/eetkamer in. Hier wordt u verrast door de ruimte, lichtinval en sfeer. De imposante schouw met pelletkachel, de hoge vide en oude houten balken vormen een fraai geheel bij het zitgedeelte.

Twee treden hoger, achter grote ramen en een schuifdeur, is de eetkamer die thans is ingericht met een lange eettafel, meerdere kasten en een tweede zithoek. Ook hier ziet u dikke, houten balken en boomstammen die de vloer van de bovenverdieping al vele jaren dragen.

Naast de eetkamer is de lichte keuken met een trapkast en een inbouwkast met de HR-ketel. De kwalitatief hoogwaardige keukenopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl, met een aanrechtblad en achterwand van marmer. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuiging in schouw, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken met een vaste kastenwand, gootsteen, buitendeur en de opstelling van de wasmachine.

Eerste verdieping:

Volg de prachtige trap in de woonkamer, die leidt naar een indrukwekkende overloop met een loopbrug en ramen aan twee zijden. Een deel van de overloop is in gebruik als bibliotheek en werk-/studeerplek, maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt.

Aan de voorzijde is de royale master bedroom met een maatwerk kastenwand, een eigen toiletruimte en een badkamer. Hier heeft u de beschikking over een hoekbad, een douche met luxe douchekolom en een dubbel wastafelmeubel.

Indeling gastenverblijf (mogelijk kantoor/praktijk):

Aan het einde van de binnenplaats, bij de overkapping, ziet u drie deuren. De deur aan de linkerzijde geeft toegang tot de eetkamer en de twee overige deuren zijn van het gastenverblijf.

De rechterdeur geeft toegang tot een L-vormige woonkamer, met lichtinval aan twee zijden en een keurige afwerking. Verder zijn er een inpandige berging en een ruime toiletruimte op de begane grond. Ook is er een inpandige toegang naar de bijkeuken van het woonhuis.

Via de loopbrug loopt u naar het achterste deel van deze verdieping. Hier zijn een indrukwekkende werk-/zitkamer (mogelijk slaapkamer), een badkamer en drie slaapkamers. Een van deze slaapkamers heeft een deur, die via een loopbrug naar de tuin leidt. Vanuit een andere kamer, met inbouwkast, kijkt u naar de intieme binnenplaats. Gezien de oppervlakte, raamindeling en twee toegangsdeuren is het mogelijk om de werkkamer te splitsen in twee kamers van goed formaat. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel.

Bijgebouwen:

Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, klaar voor een nieuwe invulling. De kas is perfect voor de tuinliefhebber en de berging met overdekt terras kan als tuinkamer, atelier of hobbyruimte worden gebruikt. Verder staan er een overkapping met zijmuren en openslaande deuren, een houtgestookte sauna en een volière, waardoor dit voor mens en dier een droomplek is in Zuid-Limburg.

Tuin:

Bij aankomst heeft u de binnenplaats gezien, die achter de dubbele poort voor privégebruik is. Aan de achterzijde van het woonhuis zijn een groot, deels overdekt terras en een rechthoekige vijver gemaakt. Hier zit u beschut, aan het water en een deel van de dag in de zon.

Een buitentrap leidt naar het hoger gelegen deel van de tuin, waar een groot terras met pergola en zonnedoek u uitnodigt om van de zon te genieten. Een niveau hoger, bij de sauna, kunt u ook buiten zitten en het aansluitende stuk tuin is ingericht als siertuin. Via het pad, bedekt met boomschors, loopt u richting de kas en de berging met overdekt terras. Ook is er een ecologische moestuin waar u groente, fruit en kruiden kunt laten groeien. En als u vanaf hier achterom kijkt, dan ziet u pas hoe groot de tuin en het woonhuis met gastenverblijf zijn…

Bijzonderheden:

- Zeer ruim boerenwoonhuis en een gastenverblijf met eigen entree (mogelijk kantoor/praktijk);
- Groot perceel met meerdere bijgebouwen, terrassen, een sauna en een moestuin;
- Verwarming via luchtverwarming en een HR-ketel;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Volop privacy, zowel binnen als buiten;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 351 m2, inhoud circa 1244 m3;
- Energielabel E.