Aan de Bogaardenstraat 40-C in Maastricht ontvouwt zich een betoverend object. Deze exclusieve stadsvilla is gevestigd in een deel van het voormalige wasserijgebouw van de "Zusters van Miséricorde" uit 1880, met een rijk gedecoreerde trapgevel in neorenaissance stijl aan de straatzijde. Later heeft dit complex nog de functie van filmhuis "Lumiere" vervuld, hetgeen bij de iets oudere Maastrichtenaren nog in het geheugen zal zitten. Sinds de opsplitsing van het complex is hier een drielaagse stadsvilla gerealiseerd, waar historische charme harmonieus samensmelt met eigentijds wooncomfort. Kenmerkend voor dit object is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren en de vele daglichttoetreding.

Deze unieke residentie is doordrenkt met een rijke geschiedenis en de charmes die deze historische locatie te bieden heeft. Het iconische Vrijthof, de markt en het sfeervolle Onze Lieve Vrouweplein, de meeste geliefde pleinen van de stad, bevinden zich op steenworp afstand. De locatie voegt een extra dimensie toe aan de aantrekkingskracht van deze woning. Maastricht, met zijn geplaveide straatjes, bruisende markten, stadspark en culturele erfgoed, biedt een breed scala aan mogelijkheden voor verkenning en ontspanning. De ligging nabij rivier de Maas creëert een serene ambiance, waarbij de stroming van het water een rustgevend decor vormt voor het dagelijkse leven, in combinatie met de bruisende binnenstad. Bovendien nodigt de directe nabijheid van buurland België uit tot het verkennen van de charmante dorpjes en adembenemende landschappen aan de andere kant van de landsgrens.

Het pand, met zijn karakteristieke architectuur, dateert van oorsprong uit 1832, maar is recent (2022-2024) volledig gerenoveerd en verkeert daardoor zowel in- als exterieur in nieuwstaat. Het pand is opgetrokken uit een fundering van veldbrandsteen/beton, met daarop massief gemetselde veldbrandstenen muren. De gevel is voorzien van siermetselwerk. Zowel de begane grond als ook de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, ter hoogte van de eerste verdieping met stalen leggers. De tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in een eikenhouten constructie, voorzien van Fermacell vloerplaten. De zoldervloer is volledig in hout geconstrueerd. Het zadeldak is in hout geconstrueerd en van binnenuit geïsoleerd en betimmerd. Aan de buitenzijde is het dak gedekt met keramische kruispannen. De houten bakgoten zijn uitgevoerd met een zinken inleg, de regenpijpen zijn eveneens uitgevoerd in zink. De kozijnen aan de tuinzijde van het pand zijn uitgevoerd in staal met isolerende beglazing, de kozijnen aan de zijkant van de woning zijn uitgevoerd in hout met isolerend monumentenglas. 

Het pand met energielabel A heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 130m² en biedt een verrassende indeling. Tevens grenst er een bestrate stadstuin direct aan de woning, afgeschermd door een beukenhaag. Het object biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's. Kortom, dit alles maakt deze stadsvilla perfect als stijlvolle residentie of een exclusief pied-à-terre, waarbij kopers de keuken en verdiepingsvloeren naar eigen stijl en wensen verder kunnen afwerken. 

INDELING:

Parkeerterrein:
Vanuit de Bogaardenstraat is er via een dubbele ijzeren poort toegang tot het perceel 8262, alwaar een eigen parkeerplaats (perceel 8403) is gelegen, behorende bij het te koop aangeboden object. Naast het pand is op eigen terrein ook de mogelijkheid om een auto te parkeren. 

Begane grond:
Vanuit de stadstuin bereikt men via openslaande deuren een representatieve ontvangsthal (ca. 4,5m²), met toilet, uitgebreide meterkast (12 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, 3x25 Ampère en slimme meters), trapopgang en toegang tot de living. Het toilet (ca. 1,5m²) is deels gestuukt, deels betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein met onderkast, plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. 

Via een statige, industriële deur, uitgevoerd in zwart staal met glas, is er toegang tot de lichtovergoten living (ca. 42,5m²). De wanden zijn deels gestuukt en geschilderd en deels voorzien van schoon metselwerk. Het gespelderd plafond is glad gestuukt. De living geniet veel lichtinval vanwege de grote en hoge ramenpartijen aan zowel de tuinzijde, als ook aan de zijkant van de woning. Tevens is er ook vanuit de living via openslaande deuren toegang tot de stadstuin. In het midden van de living zijn er al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een designkeuken met kastenwand en kookeiland. Elektra, leidingwerk en afvoer zijn gerealiseerd. Koper kan een keuken naar eigen stijl en wensen laten plaatsen (Impressietekeningen zijn voorhanden en kunnen bij interesse worden getoond). Achter de keuken is een bijkeuken/wasruimte (ca. 2,5m²) gerealiseerd, voorzien van uitstortgootsteen, aansluitpunten voor het witgoed en de verdeler van de vloerverwarming. 

De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige natuurstenen vloer, voorzien van vloerverwarming. Via een hoogwaardige, stalen designertrap zijn alle verdiepingen bereikbaar. 

Eerste Verdieping:
Stalen overloop, met doorkijk naar beneden en naar boven, welke toegang biedt tot de badkamer en een slaap-/werkkamer. Luxe en stijlvol ingerichte badkamer (ca. 4,5m²), deels betegeld, deels gestuukt en geschilderd. De badkamer beschikt over een XL-inloopdouche met rainshower, wandcloset, wastafelmeubel met 2 kranen, handdoekradiator en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie. 

Ruime slaap-/werkkamer (ca. 15m²), voorzien van glazen wand met zicht op de living. De vloer is voorzien van een cementdekvloer, de wanden deels zijn gestuukt en geschilderd en deels voorzien van schoon metselwerk, opgetrokken vanuit de begane grond. Deze ruimte beschikt over een radiator als verwarming. Koper kan naar eigen wensen en smaak de vloer verder afwerken. Deze kamer kent meerdere gebruiksmogelijkheden, o.a. slaapkamer, studeerkamer en/of televisiekamer, waarbij men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige ruimte te bieden heeft. 

Tweede Verdieping:
Via de stalen designertrap is ook de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte is momenteel opgedeeld in 3 vertrekken: open slaapkamer (ca. 33m²), berging/Cv-ruimte (ca. 2,5m²) en een werk-/studeerkamer (ca. 13m²). De open slaapkamer beschikt over 3 Velux dakramen met isolerende beglazing. De wanden zijn deels gestuukt en geschilderd en deels voorzien van schoon metselwerk. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. In de berging/Cv-ruimte is de opstelling van de Cv-ketel (merk: Atag, Combi TY 28B50H, eigendom & bouwjaar 2023) gerealiseerd. De werk-/studeerkamer beschikt ook over een Velux dakraam, de wanden zijn eveneens gestuukt en geschilderd. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. Tevens bevindt zich in deze ruimte de vliztrap naar de bergzolder. 

De gehele tweede verdieping is voorzien van een hoogwaardige Fermacell vloer, voorzien van vloerverwarming.

Zolder:
Vanuit de werk-/studeerkamer van de tweede verdieping is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken (overig inpandige ruimte ca. 8m²). De vloer is volledig geconstrueerd van Multiplex, de wanden zijn (deels grof) gestuukt en (deels grof) geschilderd. De kap is van binnenuit geïsoleerd en afgetimmerd. Op deze zolder is tevens de opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie (merk: Orcon) gerealiseerd. 

Stadstuin:
Aan de achterzijde beschikt deze woning een sfeervolle stadstuin (ca. 13m x 4,25m = ca. 55m²), geheel bestraat en voorzien van een beukenhaag rondom. Deze tuin is georiënteerd op het westen en biedt ruim voldoende mogelijkheden om lekker van het buitenleven te kunnen genieten. Naast de woning is tevens nog een bestraat stuk terrein (ca. 6,5m x 2,5m = ca. 16m²), hetgeen gebruikt kan worden als tuin en/of extra parkeergelegenheid op eigen terrein. 

Extra bijzonderheden:
- Exclusieve stadsvilla met uitstraling en karakter, perfect als stijlvolle residentie of een exclusief pied-à-terre;
- Het object verkeert zowel in- als exterieur in nieuwstaat;
- Volledig gerenoveerd in 2022-2024, inclusief compleet nieuwe installaties voor elektra, gas, water en riolering;
- Het object valt binnen het bestemmingsplan "Centrum" van de Gemeente Maastricht onder de enkelbestemming "Maatschappelijk" (27-8-2014);
- Het bouwwerk is "dominant" gewaardeerd vanwege zijn historisch-ruimtelijke samenhang, en architectuurhistorische en (cultuur-)historische waarden;
- Ruime stadstuin met zon- en schaduwplekken;
- Energielabel A, geldig tot 19-11-2034;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 130m²; 
- Parkeergelegenheid voor 2 á 3 auto's op eigen terrein;
- Gelegen aan rustige kindvriendelijke straat;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; 

Algemene info:
Deze prachtige stadsvilla is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de historische binnenstad van Maastricht met uitstekende voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, Universiteit/hogeschool en recreatie in de directe omgeving. Het Vrijthof, de Markt, het Onze Lieve Vrouweplein en alle historische en culturele bezienswaardigheden zijn op loopafstand te bereiken. In de directe omgeving van de woning treft men tal van gezellige winkels, restaurants, supermarkten en koffiebars. De bekende koffiebranderij Blanche Dael, geliefde bakkerij De Bisschopsmolen en Gemma (Italiaanse specialiteiten) zijn, zoals eigenlijk alles, op korte loopafstand van het object gelegen. De bushalte en het treinstation zijn op loopafstand. Er zijn volop parkeerplekken voor vergunninghouders en private parkeergarages beschikbaar en de uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen richting Luik, Hasselt, Eindhoven en Aken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.