Aan "'t Sporesträötsje" in Maastricht ontvouwt zich een betoverend object. Deze unieke residentie is doordrenkt met een rijke geschiedenis en de charmes die deze historische locatie te bieden heeft. Het Vrijthof bevindt zich op steenworp afstand, het pittoreske Sint Amorsplein en de Grote Staat worden door dit relatief rustig en karakteristiek straatje met elkaar verbonden. De locatie voegt een extra dimensie toe aan de aantrekkingskracht van deze bovenwoning. Maastricht, met zijn geplaveide straatjes, bruisende markten, stadspark en culturele erfgoed, biedt een breed scala aan mogelijkheden voor verkenning en ontspanning. De ligging nabij rivier de Maas creëert een serene ambiance, waarbij de stroming van het water een rustgevend decor vormt voor het dagelijkse leven, in combinatie met de bruisende binnenstad. Bovendien nodigt de directe nabijheid van buurland België uit tot het verkennen van de charmante dorpjes en adembenemende landschappen aan de andere kant van de landsgrens.

Het pand, met zijn karakteristieke architectuur, dateert uit 1934. Dit attractieve object oogt aan de straatkant bescheiden, maar eenmaal de toegangsdeur voorbij wordt je aangenaam verrast en verwelkomd: Veilig, luxe, ruim, sfeervol wonen en thuiswerken om de hoek van het Vrijthof, in een geheel verbouwd herenhuis. In 2014 en 2022 is het pand volledig en fraai verbouwd, waarbij onder andere een nieuwe keuken met aanliggend terras, een grote dakkapel en een extra studio met bijkeuken zijn gerealiseerd. De bovenwoning beschikt bovendien over 3 slaapkamers inclusief loft, een XL badkamer, 2 toiletten, een luxe en prachtige designkeuken, een sfeervolle living, houten trappenhuis en vloeren, een fietsenberging, 3 toegankelijke kelders en 2 open dakterrassen op het zuiden.

In " 't Sporesträötsje" wordt gewoond en er zijn diverse boutiques, speciaalzaken en andere centrumvoorzieningen gevestigd. Het centrum van Maastricht laat zich hier in optima forma beleven. De bushalte en het treinstation zijn op loopafstand, evenals enkele supermarkten. Er zijn volop parkeerplekken voor vergunninghouders en private parkeergarages beschikbaar en de uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen richting Luik, Hasselt, Eindhoven en Aken. Kortom, deze locatie, verstoken van gemotoriseerd verkeer, biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig en zeer aangenaam woon- en leefklimaat. 

INDELING:

Souterrain:
Vanuit het trappenhuis leidt een trap naar beneden naar 3 karakteristieke kelderruimtes (ca. 7, 12 en 18m²) , volledig gewit en betegeld. 

Begane grond:
Vanuit de eigen voordeur leidt de brede gang (ca. 18m²) tot aan het trappenhuis naar de ruime fietsenberging (ca. 7m²) en rechtdoor naar de studio (ca. 17m²) met houten vloer, fraaie lichtstraat en open bijkeuken met keukenblok inclusief geïntegreerde koelkast en vriezer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een kapstok en de meterkast inclusief een Aquacell waterontharder. De begane grond leent zich uitstekend voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis, waardoor thuiswerken gescheiden kan blijven en niet ten koste gaat van het woongenot. 

Eerste Verdieping:
Het woongedeelte met de woonkamer, eetkamer en keuken bevindt zich op de eerste verdieping. Deze grote, geïntegreerde ruimte is voorzien van een houten parketvloer en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 47m². De woonkamer met authentieke openhaard bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een erker met zicht over de gehele straat met mooie pandgevels. De erker en de tweede raampartij ernaast zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing, met eronder moderne radiatoren. Verder, is de WIFI aansluiting weggewerkt in de vloer, waarmee het gehele huis van zolder tot kelder en van voor tot achter op het terras kan worden voorzien van zeer goed internet bereik. Er is ruimte voor een grote eettafel en er is in de gehele ruimte LED spot- en wandverlichting. De moderne en op maat gemaakte designkeuken beschikt over een ruim 3x1,2m kookeiland met een BORA inductie kookplaat met geïntegreerde horizontale afzuiging naar buiten en 2x 3 stopcontacten. Het zwevend eiland is gemaakt met extra stevige ladekasten en een ruime bovenkast met automatische sluiting. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van Miele, zoals de vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. Verder is de keuken sociaal en sfeervol gemaakt door ruimte voor 2 barkrukken en multi-kleur LED verlichting onder het blad en wandschappen. Vanuit de keuken geven 2 openslaande deuren toegang tot het terras van ca. 20m² dat ruimtelijk uitzicht biedt. Het terras is voorzien van een composieten vlonder en groot zonnescherm met sterke infrarood terrasverwarmer voor de frissere avonden. Terug richting trappenhuis is de video-intercom deurbel met op afstand te openen voordeur te vinden. Er is een toilet met wandcloset, fonteintje en geïntegreerde spiegel. Rechtdoor naar achter is een ruime, betegelde badkamer (ca. 9m²) met alle luxe: een ligbad, een glazen inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een radiator, een enorme spiegel, LED spotverlichting en met genoeg ruimte voor opbergkasten.

Tweede Verdieping:
Vervolg het prachtige, houten trappenhuis met veel raampartijen voorzien van kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Alle verdiepingen hebben over de gehele lengte geluidsdichte muren. Vanaf de overloop met houten vloer is er toegang tot het tweede dakterras (ca. 10m²), alwaar men in alle rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de straatzijde is de masterbedroom (ca. 22m²) gesitueerd, welke beschikt over een authentiek betegelde haard en erker, voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. In deze kamer is veel opbergruimte aanwezig. De overloop geeft ook toegang tot een tweede toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje. Tevens is vanuit de overloop slaapkamer II (14m²) te bereiken, welke beschikt over een ingebouwde muurkast. 

Derde Verdieping:
Op de bovenste verdieping is slaapkamer III (ca. 27m²) te bereiken via een vaste trap. Een heus loft met een kamerbrede dakkapel voorzien van isolerende HR++ beglazing, een volledige geïsoleerd en geïnspecteerd (en duurzaam bevonden) dak en 2 Velux dakramen, welke uitzicht geven over de daken van de omliggende panden en de torens van de Sint-Janskerk. Deze loft beschikt verder over een wastafel en Multi-kleur LED verlichting boven de rij aan opbergkasten. Tevens is in deze kamer een kast waarin de opstelling van de Cv-ketel (merk: Vaillant HR Combi, eigendom & bouwjaar 2019) netjes is weggewerkt.

Extra Bijzonderheden:
- Riante bovenwoning met een zeer goede algehele staat van onderhoud;
- Bouwjaar 1934, volledig gerenoveerd in 2014 en 2022;
- Type woning: Herenhuis, bovenwoning als onderdeel van een correcte, kleine VvE met de onderliggende winkel;
- Woonoppervlakte: ca. 191m², + 46m² aan inpandige bergruimte + ca. 30m² aan buitenruimte;
- Bestemming: Centrum (o.a. detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, galerie, atelier en wonen);
- Veelzijdige indeling met een souterrain, fietsberging, studio met bijkeuken, bovenwoning met terrassen;
- Led dimmers op alle verdiepingen;
- Luxe badkamer en keuken;
- Eet- en woonkamer met openhaard en erker;
- Ruime slaapkamers en een mooi loft;
- Verwarming en warm water op basis van Cv-ketel (merk: Vaillant HR Combi, eigendom & bouwjaar 2019);
- Energielabel C, geldig tot 23-8-2034;
- Kozijnen met isolerende HR++ beglazing, voorkant authentiek hout en achterkant kunststof 2013;
- Kleine Vve, praktisch en zoveel mogelijk autonoom gehouden. Opstalverzekering en erfdienstbaarheid afgezekerd;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Algemene info:
Deze prachtige bovenwoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de historische binnenstad van Maastricht met uitstekende voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, Universiteit/hogeschool en recreatie in de directe omgeving. Het Vrijthof, de Markt, het Onze Lieve Vrouweplein en alle historische en culturele bezienswaardigheden zijn op loopafstand te bereiken. In de directe omgeving van de woning treft men tal van gezellige winkels, restaurants, supermarkten en koffiebars. De bekende koffiebranderij Blanche Dael, geliefde bakkerij De Bisschopsmolen en Gemma (Italiaanse specialiteiten) zijn, zoals eigenlijk alles, op korte loopafstand van het object gelegen. De bushalte en het treinstation zijn op loopafstand. Er zijn volop parkeerplekken voor vergunninghouders en private parkeergarages beschikbaar en de uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen richting Luik, Hasselt, Eindhoven en Aken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.